【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北臺(tái)灣2018年成交最熱絡(luò)的4大新興重劃區(qū)，分別是板橋江翠北側(cè)、新店央北、土城暫緩發(fā)展區(qū)和龜山A7重劃區(qū)為，2019年建商將趁勝追擊，大舉推案。據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，4大重劃區(qū)2019年推案預(yù)估量達(dá)1,270億，再度引爆新一波推案潮。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於建商受到2018年買(mǎi)氣活絡(luò)激勵(lì)，以及為了迴避2020總統(tǒng)大選衝擊，2019年4大熱門(mén)重劃區(qū)推案爆量。如果買(mǎi)氣續(xù)熱，案量不排除會(huì)上修。
 
江翠推案猛　水岸宅領(lǐng)銜演出
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，4大重劃區(qū)2019年推案預(yù)估量達(dá)1,270億；其中，板橋江翠北側(cè)估約350億、新店央北約300億、土城暫緩發(fā)展區(qū)約220億、龜山A7重劃區(qū)約400億。何世昌指出，江翠北側(cè)重劃區(qū)2019年推案焦點(diǎn)應(yīng)是水岸景觀產(chǎn)品，例如東騰建設(shè)江翠段案、國(guó)泰建設(shè)新都段案、鉅陞建設(shè)「鉅陞河藍(lán)灣2」，還有立信機(jī)構(gòu)的「新外灘-瀚疆」，都是河景第一排建案。至於其他建案，則以立信華江一路案量體最大，總戶數(shù)逾千戶，總銷(xiāo)金額超過(guò)百億。
 
大咖全到齊　央北單價(jià)恐創(chuàng)新高
 
新店央北將在2019年進(jìn)入推案高峰期，總銷(xiāo)金額上看300億。由於央北重劃區(qū)實(shí)施大面積開(kāi)發(fā)容積獎(jiǎng)勵(lì)，多數(shù)建商為取得容獎(jiǎng)上限，會(huì)儘量將基地面積整合放大，所以單一建案規(guī)模通常都很可觀。2019年央北推案進(jìn)度最快的，應(yīng)該是鑫怡建設(shè)與宏普建設(shè)，兩家建案都預(yù)計(jì)於2019年第一季推出。2018年央北成交價(jià)開(kāi)低走高，建案頻開(kāi)天價(jià)已讓人咋舌，但預(yù)估2019年將有非大樓的特殊產(chǎn)品出現(xiàn)，且開(kāi)價(jià)會(huì)再創(chuàng)新猷。
 
國(guó)泰重回土城　寶佳稱(chēng)霸A7
 
房?jī)r(jià)同樣開(kāi)低走高的土城暫緩發(fā)展區(qū)，2019年案量估約220億元，預(yù)期農(nóng)曆春節(jié)過(guò)後，國(guó)泰建設(shè)與寶佳機(jī)構(gòu)就會(huì)陸續(xù)釋出新案。國(guó)泰建設(shè)睽違4年後重返土城，2019年將於暫緩發(fā)展區(qū)推出第一案，依國(guó)泰過(guò)去頻開(kāi)天價(jià)的慣例，2019年暫緩發(fā)展區(qū)開(kāi)價(jià)再創(chuàng)新高的可能性極大。桃園龜山A7重劃區(qū)也是2019年推案熱區(qū)之一，雖然乍看之下推案的建商不多，但光是寶佳機(jī)構(gòu)就已經(jīng)夠看。由於寶佳旗下多家子公司有推案計(jì)畫(huà)，且又已取得建照，總案量不容小覷，再加上竹城、欣巴巴、興富發(fā)、遠(yuǎn)雄等建商，總量上看400億。何世昌進(jìn)一步表示，2019年4大重劃區(qū)除了會(huì)出現(xiàn)一波新推案潮外，也會(huì)湧現(xiàn)一批高價(jià)案，量?jī)r(jià)都會(huì)有很驚人的表現(xiàn)。但如果價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，還能不能留得住消費(fèi)者的心？這就很難說(shuō)了。